Методы реновации жилищного фонда:
1. Интенсивная реновация жилищного фонда
1.1. Реновация с изменением полезного объема здания
1.1.1. Устройство пристроек, вставок
1.1.2. Устройство надстроек и мансард
1.1.3. Устройство лоджий и выносных лифтовых шахт
1.1.4. Устройство теплых тамбуров и входных групп
Важно учитывать экологические аспекты реновации, такие как использование энергоэффективных технологий, утилизация строительного мусора. Также необходимо учитывать социальные аспекты реновации, такие как доступность жилья для различных социальных групп, сохранение исторической и культурной ценности объектов недвижимости, а также участие местных жителей в процессе реновации.
1.2. Реновация без изменения полезного объема здания 1.2.1. Перепланировка квартир 1.2.2. Перепрофилирование жилых помещений, особенно на первых этажах зданий 1.2.3. Улучшение теплоизоляции (энергоэффективности) ограждающих конструкций 1.2.4. Замена конструкции окон и дверей
Добавлю, что перепланировка квартир может включать изменение планировочных решений, увеличение или уменьшение площади комнат, установку дополнительных санузлов и т.д. Перепрофилирование жилых помещений может включать изменение функционального назначения помещений, например, оборудование магазинов, аптек, офисов и т.д. на первых этажах зданий. Улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, таких как стены, крыша и фасады, позволяет сократить затраты на отопление и улучшить комфортность проживания. Замена окон и дверей также является важным этапом реновации, так как устаревшие конструкции могут быть неэффективными с точки зрения энергосбережения и безопасности.
1.3. Реновация без изменения полезного объема здания. Реконструкция здания и капитальный ремонт систем жизнеобеспечения: 1.3.1. Усиление несущих конструкций, устранение дефектов 1.3.2. Замена перегородок, цокольных и чердачных перекрытий 1.3.3. Реконструкция и устройство инженерных сетей 1.3.4. Установка систем учёта и регулирования потребления воды и энергоресурсов
Реконструкция здания может включать в себя изменение внутренней организации помещений, увеличение или уменьшение площади комнат, а также изменение функционального назначения помещений. Усиление несущих конструкций и устранение дефектов необходимо для обеспечения безопасности жильцов. Замена перегородок, цокольных и чердачных перекрытий также является важным этапом капитального ремонта здания. Реконструкция и устройство инженерных сетей позволяют улучшить комфортность проживания и энергоэффективность здания. Установка систем учета и регулирования потребления воды и энергоресурсов позволяет сократить затраты на коммунальные услуги и повысить эффективность использования ресурсов.
2. Экстенсивная реновация жилищного фонда 2.1. Строительство новых жилых зданий на месте сносимого жилищного фонда. 2.2. Строительство новых жилых зданий на вновь осваиваемых территориях.
Мы видим два основных метода реновации: Интенсивный и Экстенсивный. При этом, интенсивный метод более многовекторный и охватывает интересы большего количества жителей города. Экстенсивный метод значительно проще и не может повлиять в целом на облик и состояние города в целом. Наши выбрали, что попроще! Правильно или нет, оценивать жителям города.
К выбору определенного метода реновации жилого фонда следует подходить ответственно и взвешивать все возможные преимущества и недостатки каждого метода с учетом конкретных условий и потребностей города и его жителей. Интенсивный метод, несомненно, более многовекторный и может решить множество проблем, однако он может быть более затратным и сложным в реализации, что может вызвать недовольство у некоторых жителей. При этом, экстенсивный метод может быть более быстрым и недорогим, но в то же время может оказаться менее эффективным и не охватывать интересы всех горожан. Поэтому, решение выбрать более простой метод реновации должно быть принято на основе подробного анализа и обсуждения мнения жителей города, которым предстоит жить в данных объектах. Только в таком случае можно быть уверенным в правильности выбранного подхода к реновации жилищного фонда и эффективности затраченных средств.
