Понимая важность одного из исторических зданий города Норильска, на протяжении многих лет собирали материалы для оценки геокриологической ситуации в грунтах основания на всей примыкающей территории.
Первые "сигналы" того, что на данной площадке активизируются негативные процессы в грунтах основания были на здании кинотеатра "Родина", где-то в середине 80-х годов. То-есть, почти 40 лет идет сбор данных и основываясь на этом, можно выстроить довольно достоверную картину проистекающих процессов.
Старожилы (истинные норильчане), наверняка помнят городскую легенду про "шашлык Непокойчицкого" (музыкальная школа, широкоэкранный кинотеатр имени Ленина (ныне Музей НПР), Дворец культуры и плавательный бассейн. Все эти здания вкупе с пятой школой расположились на одной оси перпендикулярно главной улице Норильска и получили в народе название "шашлык Непокойчицкого", по имени главного архитектора проекта города).
В 50-х годах в Норильске объекты соцкультбыта "прятали" внутри жилых зданий. Это было вызвано острой нехваткой жилья и необходимостью экономии ресурсов. В многоквартирные дома встраивали общественные учреждения. Поэтому большинство зданий исторической части Норильска имеют встроенные магазины, кинотеатры, детские сады и рестораны. Кинотеатр Родина, Дворец пионеров и Дом техники - яркие примеры того, как важные объекты можно "незаметно" разместить внутри жилого здания.
Теперь о мерзлоте.
Как отмечалось, первым "пошла" Родина. Следующим было здание Музея. Какие на этих были приняты и реализованы мероприятия, это тема для отдельных публикаций.
По ДК:
Признаки снижения несущей способности основания на этом объекте были выявлены еще в середине 2000-х годов. "Реализовывались разрозненные мероприятия, и в результате, объект был закрыт.
В период эксплуатации и при благоустройстве прилегающей территории (вертикальная планировка территории) было нарушено условие вентилирования подполья здания. В отдельных местах уровень отмостки был поднят выше уровня предполагаемого уровня расположения вентиляционных отверстий в цокольном ограждении.
Со стороны ул. Комсомольская уровень рельефа был поднят более чем на 0,5 метра.
Также следует отметить, что с учетом широкого корпуса здания (37 м) исходным проектом, для обеспечения вентилируемости подполья, предусматривались вентиляционные шахты, которые либо не были устроены при строительстве, либо были утеряны в период эксплуатации.
Со стороны главного фасада здания был устроен подземный канал (дополнительный коллектор) для размещения тепловыделяющих коммуникаций, и при этом, не были предусмотрены мероприятия для отвода потока теплого воздуха из канала (весь теплый воздух попадал в подполье здания). Также, подземный массивный канал устроен на значительной глубине в котловане, обратная засыпка которого выполнена легкодренирующим грунтом. Часть канала размещается в контуре здания, что также оказывает негативное влияние на состояния мерзлых грунтов основания. Исследованиями было подтверждено негативное влияние двух подземных коллекторов на мерзлотно-грунтовые условия прилегающей территории и частично на грунты основания в зоне главного входа (центральное крыльцо).
В подземных каналах фиксируется наличие обводнения днища, водоприток через стыки сборных железобетонных блоков.
По результатам исследований, на непосредственно прилегающих к зданию Дворца культуры участках, было выявлено, два мощных зон измененных и разуплотненных грунтов, в теплое время года имеющих гидродинамическую связь и имеющих общий источник. Предполагается, что эти зоны подпитываются грунтовыми водами, идущими сверху в двух местах от магистрального коллектора, и являются транзитными, разгружаясь в направлении Ленинского проспекта.
В результате проведенного исследования, также было выявлено, что за период эксплуатации объекта, выполнялись ремонтные работы по нулевому циклу: ремонт отдельных балок ростверка ремонтными составами, устройство железобетонных "рубашек" на балках ростверка и на отдельных фундаментах с вскрытием грунта и последующей обратной засыпкой котлованов щебнем; вертикальная планировка поверхности подполья щебнем и асфальтировка поверхности подполья с устройством водоотводного лотка. Установлены разгружающие устройства в виде шпальных клетей с металлическими клиньями. Очевидно, что работы выполнялись по типовым решениям, не исключающими причин возникновения деформаций. Тем не менее, ранее проведенные работы являются косвенным свидетельством того, что за период эксплуатации объекта, были зафиксированы деформации, повреждения и провалы грунтов поверхности подполья свидетельствующие о геокриологических изменениях в мерзлых грунтах основания. Основываясь на опыте в части исследований результатов выполнения подобных (не комплексных) работ, как правило, формируется условие для дальнейшего развития деформаций конструкций здания.
Также проводились исследования по выявлению основных источников, приведших к деградации мерзлоты на участке.
Исследования показали, что в зону риска развития деформаций фундаментов попадает еще несколько зданий - МКД по адресам ул. Комсомольская, д.8, д.10 и д.12.
Известно, что в 2022-23 г.г. на объекте (ДК) были реализованы некие решения в контуре здания. Спешно был сделан вывод о том, что деформации стабилизировались (априори, любому школьнику известно, что в зимний период деформации могут уйти в "спящий" режим...).
Зная о том, что источник проблем не был устранен, а также в зоне риска расположены еще несколько объектов, рапортовать о достигнутом результате преждевременно и опасно. Поскольку, появляется режим спокойного сна в "ожидании" более серьезных проблем со зданиями.
Подобные исследованные и изученные проблемы необходимо устранять в комплексе. Только в таком случае можно быть уверенным, что цель достигнута.
Ранее выполненные сиюминутные разрозненные решение уже показали свой результат.
На ошибках нужно учиться, а не повторно их совершать на "инновационном" уровне с использованием "дорого-продающихся" решений.
В итоге, проблема "устранена" лишь частично!
Допустим, что проблему с ДК временно локализовали, а кто будет решать вопрос с жилыми домами? Или же будем спокойно ждать экскаваторщика?