Понятие "реновация" подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения самой структуры. По сути, реновация жилья представляет собой развитие уже застроенных территорий. Ведь со временем любые сооружения приходят в негодность, ветшают и становятся потенциально опасными. Они также могут морально устаревать - к примеру, хрущевки, построенные в середине прошлого века, не являются привлекательными сейчас.
На момент строительства такие дома не задумывались как образец красоты, их целью было обеспечение доступного жилья для многих людей, а не создание эстетически приятной архитектуры.
Реновация, по сути, означает обновление, и включает в себя комплекс мер, таких как обновление среды жизнедеятельности, предотвращение аварийности жилых помещений, развитие и благоустройство жилых районов, создание условий для комфортного проживания.
Анализ жилой застройки города Норильска указывает на то, что здания с "моральным износом" и длительным сроком эксплуатации составляют около 40% от общего числа жилых зданий. Ранее считалось, что наиболее рациональным путем омоложения городов является снос устаревших объектов и строительство новых современных. Однако исследования показали, что 20-30% существующего фонда можно реконструировать на основе современных идей и принципов энергоэффективной архитектуры.
Стоимость модернизации домов может составить около 30-40% от стоимости нового строительства. Кроме того, стоимость затрат на санацию оказывается в два раза ниже затрат, необходимых для переселения жителей во вновь построенные дома.
Такие дома, как кирпичные пятиэтажки, которые являются качественными объектами из периода индустриального строительства, можно успешно реконструировать жилье повышенной комфортности. Также нет технических и экономических препятствий для достижения высоких требований, таких как энергоэффективность, в домах типа "хрущевок". Комфортность проживания и архитектурный облик таких домов можно достичь в соответствии с современными требованиями.
Для уменьшения снегозаносов в городе были предложены и осуществлены два различных планировочных решения. Сущность первого заключается в том, чтобы обеспечить беспрепятственное сквозное движение снегового потока через территорию города. Второй планировочный прием – организация застройки по принципу замкнутого контура и использование многоэтажных зданий в качестве ветро- и снегозащитного барьера. Однако эта идея была осуществлена только в 1954 г. При составлении проектов планировки 29-го квартала г.Норильска.
Применение застройки по принципу замкнутого контура позволило значительно улучшить микроклимат квартала и создать равномерный ветровой режим. По всему периметру 29-го квартала принята сплошная застройка, играющая роль защитного барьера от ветровых и снеговых потоков.
Таким образом, в районе улиц Комсомольская и Завенягина сформирован микрорайон с кирпичными 5-ти этажными зданиями. В данном районе, преимущественно располагались общежития. На данном этапе, значительная часть этих домов имеет низкую плотность заселения (видно на фото), многие помещения пустуют и требуют ремонта.
Застройка в виде замкнутого контура позволяет выполнить реконструкцию (модернизацию) данных зданий с наиболее эффективным способом. На первом этапе реконструкции можно выполнить капитальный ремонт одного дома, затем, переселив жильцов с близрасположенного здания, можно обеспечить поточность выполнения модернизации.
Концепция для реконструкции:
• Пристройка лифтовой зоны
• Пристройка лестничных клеток
• Модернизация кровельного покрытия с возможностью устройства мансардного этажа
• Модернизация планировок квартир в соответствии с действующими нормами.
Конструктивное решение существующих кирпичных зданий позволяет выполнить перепланировку квартир не затрагивая несущих конструкций здания. Все перегородки практически выполнены из так называемой "дранки".
Также можно технически увеличить высоту помещений за счет применения покрытия для пола современных материалов с достаточной звукоизоляцией и минимальной толщиной (существующие полы устроены по лагам). За счет этого, высота помещения может быть увеличена на 70-100 мм.
Основные преимущества такого решения:
проектная документация может быть унифицирована с привязкой к типовой серии существующих домов.
наличие теплового контура здания позволяет выполнить работы в круглогодичном цикле.
минимальные затраты на устройство внешних сетей.
минимальная потребность в строительных материалах (кирпич, бетон, металл), только отделочные материалы.
короткий строительный цикл продолжительностью менее одного года.
В условиях острого дефицита строительной базы на территории города Норильска, вариант модернизации существующих домов является более приоритетной задачей. Кроме того, при таком подходе, действительно можно обновить облик города и повысить комфорт существующего жилого фонда в краткосрочной перспективе!
