В 2011 году в городе Норильск была запущена программа малоэтажного строительства на ул.Комсомольская. На выбор площадки повлияло наличие "старых фундаментов" от демонтированных жилых домов.
Следует отметить, что причиной демонтажа стало оттаивание мёрзлых грунтов, что привело к нарушению целостности фундаментов и аварийному состоянию зданий.
Тем не менее, у многих есть желание на месте снесённых зданий, что нибудь построить. Возможно, из-за того, что меньше проблем с коммуникациями.
Однако, всегда есть техническая сложность в оценке возможности повторного использования свайных фундаментов в условиях "ухода" мерзлоты на участке основания. Кроме того, такая возможность не предусмотрена существующими строительными нормами.
Нужно было найти решение!
И компромиссное решение было найдено. Нами был подготовлен концепт-проект. Техническое решение вынесли на обсуждение Градостроительным Советом при Главе города.
Для обоснования проекта малоэтажных зданий было проведено выездное совещание, в котором участвовал Глава города Сергей Шмаков и члены Градостроительного Совета. По результатам обсуждения было принято решение использовать существующее свайное поле в качестве искусственного основания для фундаментов новых проектируемых зданий.
Данная концепция предусматривала использование существующих свай, которые невозможно было извлечь из грунта, как опорный элемент для ленточного, плитного или иного типа поверхностного фундамента. Такая концепция позволила значительно сократить затраты на устройство фундаментов, ускорить процесс строительства и существенно повысить надежность объектов. Для этих целей было рекомендовано исключение любых земляных работ на строительной площадке, выполнение вертикальной планировки с гидроизоляционным слоем по всей площади зданий, высокое вентилируемое подполье (такой подход показал свой положительный результат, в ходе дальнейших наблюдений за температурой грунтов, было зафиксировано понижение их температуры и восстановление несущей способности грунтов основания).
Для успешной реализации проекта, было подготовлено научно-обоснованное экспертное заключение, как рекомендация и обоснование для проекта.
В результате в Норильске были построены три жилых многоквартирных дома на ул. Комсомольской, а наша концепция была заимствована компанией Норильский никель для строительства здания общежития для молодых специалистов на Ленинском проспекте. Программа малоэтажного строительства была успешно реализована с инвестиционной выгодой для застройщика. Таким образом, использование инновационных подходов в строительстве, обоснованных на технических и научных исследованиях, позволяет не только снизить затраты на строительство, но и повысить надежность и качество объектов.
Важно то, что удалось реализовать возможность "включения" существующего свайного поля в единый проект будущего здания.
Для успешной реализации таких проектов необходима коммуникация между научным сообществом, градостроительными органами и застройщиками.
К сожалению, в текущий период отсутствует подобное взаимодействие и Заказчики "вынуждены" (или осознанно) идти на поводу у организаций, не имеющих опыта строительства на мерзлоте!
Ведь, исторически сложилось так, что строительству на мерзлоте вся страна училась у норильских строителей! (примечательно, что данные объекты тоже построили Норильские строители).
Современные интернетные менеджеры от коучеров руководствуются совершенно другими категориями, не вписывающимися в рамки технико-профессиональной компетентности!
P.S. Грабли - это остроконечные с/х инструменты с двумя зубчиками, которые используются для выравнивания и переворачивания земли. Однако, если наступить на эти инструменты, то можно упасть и удариться о них, что причинит большой вред.