Недавняя судьба лыжной базы Оль-гуль служит печальным напоминанием о том, как важно учитывать особенности эксплуатации зданий, построенных на многолетнемерзлых грунтах. Это уникальное здание, наряду с аэропортом, было одним из двух таких объектов в регионе, отличавшихся широким корпусом, высоким потолком и безбалочным покрытием. Несмотря на то, что конструкция была «лёгкой» и не создавала значительных нагрузок на фундамент, площадка с высокольдистыми грунтами требовала особого внимания.

### Проблемы эксплуатации

За несколько лет в здание было вложено немало средств: проводились текущие ремонты, утепление и облицовка фасада. Однако, несмотря на эти усилия, здание в конечном итоге было снесено. Основные проблемы, с которыми столкнулись эксплуатационные службы, заключались в:

1. Отсутствии должной вентиляции технического подполья: Это привело к деформационным изменениям, вызванным частичным растеплением мёрзлых грунтов. При ширине здания более 12 метров естественная вентиляция всегда представляет собой сложную задачу, но её можно было бы решить.

2. Нарушении условий вентилирования: Вдоль восточного фасада вентиляция была нарушена, и, к сожалению, срочные меры по спасению объекта не были приняты.

3. Неэффективности привлечённых специалистов: Приглашённые «карманные эксперты», не имеющие опыта работы с мерзлотой, выдали безответственный вердикт о необходимости сноса здания. Это решение было принято без должного анализа ситуации и возможных альтернатив.

### Негативный опыт

К сожалению, подобные случаи не редкость. Привлечение специалистов без необходимого опыта в проектировании на мерзлоте может привести к катастрофическим последствиям. В данном случае, отсутствие квалифицированного подхода и игнорирование специфики грунтов привели к утрате уникального объекта.

### Возможные решения

Несмотря на сложные условия, даже в ситуации отсутствия средств можно было бы рассмотреть несколько пассивных методов, которые могли бы помочь сохранить здание:

1. Отключение от тепловых коммуникаций: Это могло бы создать условия для восстановления мерзлоты за счёт отсутствия теплового пресса и снежного покрова в зимний период.

2. Улучшение вентиляции: Необходимо было бы разработать проект по улучшению вентиляции технического подполья, что могло бы предотвратить дальнейшие деформации.

3. Проведение мониторинга состояния грунтов: Регулярный контроль за состоянием мёрзлых грунтов и деформациями здания мог бы помочь в своевременном выявлении проблем и принятии необходимых мер.

4. Привлечение опытных специалистов: Важно привлекать только тех экспертов, которые имеют опыт работы с подобными условиями, чтобы избежать ошибок в проектировании и эксплуатации.

Судьба лыжной базы Оль-гуль — это урок для всех нас. Необходимо учитывать специфику эксплуатации зданий на мёрзлых грунтах и привлекать квалифицированных специалистов для разработки эффективных решений. Только так мы сможем сохранить уникальные объекты и предотвратить их разрушение в будущем.

Чтобы предотвратить подобные случаи в будущем, можно предпринять несколько важных шагов:

### 1. **Регулярное техническое обслуживание**

Проведение регулярных осмотров и технического обслуживания зданий поможет выявить и устранить проблемы на ранних стадиях. Это включает в себя проверку пассивных систем по исключению теплового влияния на мёрзлых грунты основания, состояния фундамента и других конструктивных элементов.

### 2. **Мониторинг состояния грунтов**

Особое внимание следует уделять состоянию грунтов, особенно если здание расположено на сложных или нестабильных грунтах. Регулярный мониторинг и принятие мер по стабилизации грунтов помогут предотвратить деформации и разрушения.

### 3. **Использование современных технологий**

Применение современных технологий и материалов при строительстве и ремонте зданий может значительно повысить их долговечность и устойчивость к внешним воздействиям. Это включает в себя использование инновационных методов укрепления фундамента и грунтов основания.

### 4. **Привлечение квалифицированных специалистов**

Для оценки состояния зданий и разработки мер по их сохранению необходимо привлекать квалифицированных специалистов. Это поможет избежать ошибок и принять обоснованные решения.

Обучение специалистов: Привлечение квалифицированных специалистов с опытом работы в условиях мерзлоты — это залог успешного управления такими объектами. Необходимость в обучении и сертификации экспертов в данной области очевидна.

### 5. **Повышение осведомлённости**

Важно повышать осведомлённость среди владельцев зданий и муниципальных властей о важности правильной эксплуатации и технического обслуживания. Это можно сделать через образовательные программы, семинары и публикации.

### 6. **Разработка и соблюдение нормативов**

Разработка и строгое соблюдение нормативов и стандартов по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий помогут обеспечить их долгосрочную сохранность и безопасность.

### 7. **Создание резервных фондов**

Создание резервных фондов для финансирования неотложных ремонтных работ и технического обслуживания поможет оперативно реагировать на возникающие проблемы и предотвращать их развитие.

### Заключение

Комплексный подход к эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, включающий регулярные осмотры, использование современных технологий и привлечение квалифицированных специалистов, поможет предотвратить разрушение уникальных объектов и сохранить архитектурное наследие для будущих поколений.

https://t.me/Norilskrenovatsiya/564