О целесообразности применения активной термостабилизации грунтов под МКД в Норильске и о рисках

Aligyushad Kerimov
6 июл. 2023 г.
4 мин. чтения

В рамках подпрограммы 3 «Комплексное социально-экономическое развитие города Норильска, утвержденной постановлением Администрации города Норильска от 09.12.2021 №599, определены мероприятия по термостабилизации грунтов под многоквартирными домами. Программа долгосрочная и предусматривает реализацию на более чем 50-ти зданиях.

Термостабилизация – это метод поддержания мерзлого состояния грунтов.

В данном определении, ключевым является «метод поддержания мерзлого состояния грунтов», а не «замораживание» растепленных (талых, оттаявших) грунтов.

Отличие в том, что термостабилизация грунтов может быть в составе первичного проекта на фундаменты зданий и сооружений в случаях:

- наличие в основании высокотемпературных грунтов (температура грунтов отрицательная, но близкая к нулю);

- когда значение температуры грунтов основания не обеспечивает несущую способность фундамента на стадии проектирования (например, значение температуры минус 1,2 0С, а нужно минус 2,5 0С);

- когда есть риск растепления мерзлых грунтов основания после возведения здания и пассивые способы (вентилируемое подполье и т.д.) не могут обеспечить сохранность грунтов в мерзлом состоянии;

- когда по инженерно-геологическому разрезу мерзлота несливающегося типа (наличие прослоев с талыми грунтами и т.д.).

В приведенных случаях, решении о термостабилизации грунтов применяются на стадии проекта и строительства объекта.

Применение способа термостабилизации грунтов под многоквартирными домами (полагается, что грунты основания под домами уже растеплены, либо сформировались талые зоны в результате техногенного вмешательства и грубых ошибок в эксплуатации жилых домов. И для исправления таких ошибок, вместо устранения причин предполагается «ширма» в виде декларативной «термостабилизации», не подкрепленной нормативными документами в сфере фундаментостроения в условиях многолетнемерзлых грунтов.

Как правило, растепление грунтов основания и как следствие, снижение несущей способности свайных фундаментов вызвана комплексом причин, которые должны выявляться в результате специальных исследований.

На основании исследований следует разрабатывать проектную документацию содержащую, комплекс компенсирующих мероприятий по приведению конструкций фундамента и грунтов основания в работоспособное состояние.

В практическом опыте, комплекс мероприятий имеет довольно широкий спектр возможностей, с разной степенью затрат. Тем не менее, каждый из способов имело широкое применение, существует нормативно-техническая база в отличии от способа термостабилизации в том виде, в котором используется в Норильске.

Обстоятельства риска, следующие:

- тип фундаментов по технологии их устройства в Норильске – буроопускной (сваи заводского изготовления опускаются в предварительно пробуренную скважину большего диаметра, и зазор между сваей и стенками скважины заполняется специальным раствором различного характера). При такой технологии, непосредственного контакта бетона сваи и грунта нет. Контактных зон несколько: грунт-цементный раствор; цементный раствор-цементный раствор; цементный раствор-бетон сваи. Кроме того, зачастую, еще существует металлическая обсадная труба между грунтом и бетоном сваи;

- фундаменты домов, где выявлены признаки вертикальных деформаций свайных фундаментов, как правило имеют строительный брак в части «плохого» заполнения зазора между сваей и грунтом и как следствие, уменьшается контактная площадь возможного смерзания сваи с грунтом;

- отсутствуют расчетные данные для повторно замороженных грунтов (мёрзлый грунт после оттаивания «теряет» свои физико-механические свойства после оттаивания и применение имеющихся нормативных и расчетных данных для повторного расчета несущей способности свай по грунту не допустимо!!!). По факту, используется сознательная подмена понятий и данных для перерасчета свай.

Каким образом, госэкспертиза допускает подобную проектную документацию, якобы предназначенную для укрепления фундаментов остается загадкой. Хотя, одна из версий заключается в том, что в Техническом задании заказчика указывается конкретная задача - разработать проект термостабилизации, вместо требования - обеспечения несущей способности фундаментов и устранение аварийности объекта!

То есть, массовое применение способа термостабилизации грунтов под МКД не имеет технического обоснования. Однако, Программа принята и утверждена без проведения обследования, специальных инженерных исследований и предварительно подготовленной проектной документации, как того требует Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

На основании ошибочной Программы составляются технические задания на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов - «Термостабилизация грунтов под многоквартирными домами» .

То есть перед потенциальным исполнителем, ставится прямая задача. При этом, в ТЗ отсутствует упоминание о состоянии грунтов основания, и необходимости технического обоснования способа укрепления грунтов основания и восстановления несущей способности фундаментов!!! Из логики, отсутствует фактор ответственности за принятое техническое решение, которое по законодательству возлагается на Главного инженера проекта. А в данном случае, ответственность размазана на органе, принимавшем «Программу….». Очевидно, что первичный список домов и объем предстоящих «инвестиций» был «просчитан» на основании «опыта» двух домов (данному "опыту" не дана профессиональная оценка, кроме рекламы в СМИ) в районе Талнах.

О «опыте»:

Ранее на двух домах в районе Талнах был реализован аналогичный проект по «термостабилизации» грунтов основания.

«Опыт» не был изучен и не была дана профессиональная и экспертная оценка результата выполненного мероприятия!!!! Тем не менее, на первый взгляд есть очевидные негативные последствия:

- подполье домов не приведено в технически-нормативное состояние (отсутствует планировка подполья, отсутствует гидроизоляционный слой поверхности подполья);

- наблюдается дальнейшее раскрытие трещин на фундаментных конструкциях и появляются «новые» трещины; отсутствуют результаты анализа деформаций, в том числе неравномерных;

- к весеннему периоду 2022 года сформировалась массивная просадка грунта вблизи МКД в результате изменения гидрологической и геокриологической ситуации на прилегающей территории…